来月のぐんま大家の会ですが、
4月21日(日)10:00-20:00
第48回ぐんま大家の会 テーマ
「家賃保証会社の裏側を知ろう！セミナー」&JID日本賃貸保証会社本社ツアー
千葉県木更津市にあるJID本社にお出かけしての大家の会になります。
「家賃保証会社の裏側を知ろう！」と題して、
家賃保証会社に家賃保証業務を任せる時に何を一番大事にすることが大切なのか？その根幹について解説していただきます。
また今回、ぐんま大家の会のために、
本社ツアーではJIDさんから特別にお弁当をつけていただくことになりました。
本社見学後は、木更津の夜景スポットでの美味しい夕食を食べながらの懇親会となります。
丸一日のツアーになりますが、ぜひご参加いただければと思います。
また、前週の4月13日(土)は新宿にて、大家さんフェスタが開催されますので、お時間合う方は私と一緒にぜひお出かけいただければ幸いです。
21日は、みんなで木更津に出かけて、不動産の知識を深めると共に美味しいお食事を楽しみましょう！
北関東のメンバーさん、南関東在住のメンバーさん、ぜひたくさんのみなさまにご参加いただければ幸いです。
よろしくお願い致します。
お申し込みは調整さんにフルネームで記入をお願い致します。
https://chouseisan.com/s?h=34a37f4b58da4b4382d6e14ec616a781
昨日のガレージハウス見学会ではお世話になりました。
利回りも7%オーバーでしたので、土地を持っている土地活用大家さんにはよいかもと思いました。
こんにちは。3/16(土)に開催するぐんま大家の会の告知をさせていただきます。
大城が所有する高崎市倉賀野町にある「子ども食堂＆シェアハウス」として活用する物件のDIY会を開催いたします
実は、2022年3月からここまで、子ども食堂を月1回開催してきました。しかしながら、厨房を持っていない子ども食堂であったために、子どもたちや地域のお年寄りのみなさんに満足なかたちでお弁当を作ってお渡しすることができませんでした。
そこで、昨年、店舗付き住宅を購入し、地域のみなさんに開かれた第３の居場所として、「子ども食堂＆シェアハウス」に生まれ変わらせ、活用していければと考えいまに至っています。
今回はその第一弾として子ども食堂を利用する方の駐車場整備と厨房スペースの内装整備のお手伝いをお願いできればと思います。
内容
①駐車スペース確保のために、木塀を解体する。
②段差のある土地を駐車場にするために、草刈りを行い、土地を均していく。
③子ども食堂内の古い壁紙剥がし
メンバーさん同士で交流をしながらDIY体験をしていただければと思います。
これから子ども食堂をやってみたい、シェアハウスを開設したい方など、いらっしゃいましたら是非ご参加ください。
また、私がやってきた地方で成功する高級賃貸物件の創り方と運営方法についてもDIY会と懇親会を通してお話しさせていただければと考えています。
ぜひたくさんのみなさんにご参加いただければ幸いです。
お手伝いしてくださる方は調整さんからお申し込みをお願いします。
https://chouseisan.com/s?h=b8270fe817c845c78523e18022f48a92
◆3/16(土)
14:30〜17:00 DIY会＆懇親会18:00-20:00
◆JR高崎線 倉賀野駅
◆内容:駐車場整備のための木塀解体、草刈り、土地均し、食堂の内装整備のための壁紙剥がし
◆参加費:無料
ご参加お待ちしています！
メンバーのみなさん、DIY会お疲れ様でした！子ども食堂の開設へ、また一歩近づきました！本当にありがとうございました。
こんにちは、来週の大家のご案内をさせていただきます。
２月17日(土）の第46回北関東ぐんま大家の会セミナーは、
「目指せ空室ゼロ！ Chat GPTを使って物件コンセプトを打ち出し賃貸経営に革命を！」 & 「スマートロックQrioで安心安全な賃貸環境を創り出し満室経営を！」2本立てセミナー となります。
https://ex-pa.jp/item/52918/s307206
「目指せ空室ゼロ！ Chat GPTを使って物件コンセプトを打ち出し賃貸経営に革命を！」のパートでは、
大手電機メーカーで２８年、アカデミック系団体で７年など、長年ITエンジニアとして活躍しながら、ITを中心としたマーケティングを手がけてこられた、
マーケティングコンサルタント・プロンプトエンジニアの江原裕さんをお招きして、
Chat GPTをどう使って物件コンセプトを打ち出していけばよいのか？
実際にChat GPTを使って、みなさんと一緒に実演を交えながらお話しをしていただきます。
「スマートロックQrioで安心安全な賃貸環境を創り出し満室経営を！」のパートでは、
SONYグループのスマートフォンでドアの解施錠をする【スマートロック】の開発を担っている企業・Qrio(キュリオ）株式会社ビジネス本部から
スマートロック市場で約7割のシェアを誇り、多くのユーザーから支持されているスマートロックQrioが、
不動産業界においても、所有物件の入居者の満足度向上と物件の付加価値を上げることに役立つ設備であることを、最新モデルのデモ機を用いながら製品のご説明をいただきます。
https://ex-pa.jp/item/52918/s307206
繁忙期の今だからこそ知っておきたい役立つ情報、
いままさに大家として知っておきたい旬の情報をぜひ学びにきてください！
そして、セミナーのあとは、みんなで懇親会を楽しみましょう！
現役の大家さん、これから大家さんになりたい方、不動産投資に興味がある方、どなたでも参加OKです！
ぜひみなさんのお友達も誘ってご参加ください。
毎月みなさんの賃貸経営に役立つ情報をお伝えできれば幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。
https://ex-pa.jp/item/52918/s307206
1月27日（土）15：00開催 第45回北関東ぐんま大家の会セミナー&新年会は、一年の初めとしてふさわしいお話を企画しました。
電気代が高騰する時代、自己物件に設置した太陽光発電から生まれる電気を入居者に直接売電して集客力をアップし満室経営を行う方法。
繁忙期の今だからこそ知っておきたいこの役立つ情報、太陽光直販「SORAZZO（ソラッゾ）」を実際に手がけるおおみ株式会社から長野克己さんと岡野英司さんをお招きしてご説明をいただきます。
テーマ
入居者・大家・世間が喜ぶ三方よしの太陽光直販経営！入居率・家賃収入アップ↑でSDGsにも貢献！
【セミナー詳細】
太陽光の固定費買取制度がすでに電気料金を下回っていることに注目し、東京電力等へ売電ではなく、各住戸の入居者に電気を売電する。
入居者には自家発電した安い電気料金を利用してもらことで電気代をお得にする。
大家は東京電力等に売電するよりも高い電気料金を得ることで収入をアップする。
世間（地域社会）の電気消費量を抑えるとともに、余剰電力を地域社会に還元する。
入居者・大家・世間の三方よしでSDGｓに貢献する。この仕組みについて詳しくお話していただきます。
いままさに大家として知っておきたい旬の情報をぜひ学びにきてください！
そして、セミナーのあとは、みんなで新年会を楽しみましょう！
現役の大家さん、これから大家さんになりたい方、不動産投資に興味がある方、どなたでも参加OKです！
ぜひみなさんのお友達も誘ってご参加ください。
本年もみなさんの賃貸経営に役立つ情報をお伝えできれば幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。
来週末12月16日（土）13；30から開催する北関東ぐんま大家の会のご案内です。
第44回北関東ぐんま大家の会 セミナー&忘年会は、一年の総決算としてふさわしいお話を企画しました。
https://ex-pa.jp/item/52217/s294446
年明けから始まる繁忙期。繁忙期前の今だから役立つ情報を、（株）リクルート 販促領域プロダクトマネジメント室（住まい）新規プロダクトマネジメントグループから松本龍二さんをお招きして、
テーマ
全国各地の大家会など26団体のアンケート調査から分かった
『入居率UPの鍵は大家会にあり？「普通の賃貸オーナー」VS「大家の会の賃貸オーナー」は何が違う？ 』2023年の総まとめ！』についてご講演いただきます。
【セミナー詳細】
１．普通の賃貸オーナーと大家の会の賃貸オーナーの違い
①属性の違い
②マーケティング意識・行動の違い
③募集活動の違い
２．大家会は入居率UPの鍵になるか？
①大家会参加目的と効果
②セミナー・勉強会参加状況
③リフォームは誰が行っている？
④入居率の（高い・低い）大家会のオーナー
⑤入居率の差はどこにあるのか？
あけぼの会、エレガントオーナーズ、大家さん学びの会、がんばる家主の会、北関東ぐんま大家の会、一般社団法人空室対策協会、Clubクリエ、高齢者向きアパートの会、静岡アパマン寺子屋、仙台大家の会、千葉大家倶楽部、DIYを楽しむ会、東京大家塾、名古屋大家塾、社団法人日本不動産経営協会（JRMA）、広島大家の会、不動産経営倶楽部、不動産投資ユニバーシティ、北信越大家の会、北海道大家塾、満室塾、三重大家の会、目黒さんまちゃん会、四ツ谷大家学園、喜ばれる大家の会、ライフデザイン実践会など、
全国各地の大家会および大家会に準じた活動を行っている26団体に参加している賃貸オーナー1,022人（居住用賃貸物件1戸以上保有者967人）など全国各地のオーナーの動向を知り、ご自身の賃貸経営手法との比較を行い、入居率を高めるために必要な具体的な施策を知ることができます。
長年培ったリクルートでのリサーチ力を活かした旬の情報、いままさに大家として知っておくべき情報をぜひ学びにきてください！
そして、セミナーのあとは、みんなで忘年会を楽しみましょう！
https://ex-pa.jp/item/52217/s294446
現役の大家さん、これから大家さんになりたい方、不動産投資に興味がある方、どなたでも参加OKです！
ぜひみなさんのお友達も誘ってご参加ください。
来年ももみなさんの賃貸経営に役立つ情報をお伝えできれば幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。
今月の大家の会のご案内です。
第43回北関東ぐんま大家の会は11月25日(土)に開催します。
「家賃年収1億2千万 高校中退父さんの小学校の算数だけでお金持ち大家さんになる方法」セミナー
https://ex-pa.jp/item/51703/s286870
今回は
高校を中退して不動産投資に挑戦し、数々の失敗を乗り越え家賃年収1億2千万円超に上り詰めた、Amazon1位著者、名古屋のメガ大家 成田 勉さんをお招きします。
プロフィール
不動産投資家として数多くの手法を実践し総投資230戸、現在12棟148戸家賃年収1億2千万円超、キャッシュフロー3000万円に至る。
不動産事業教育家、講演家。日本経済新聞を初め賃貸住宅新聞、オーナーズスタイル、「家主と地主」オーナーズコラム執筆、2010年賃貸住宅フェア講演、エイブルオーナーズセミナー、岡山大家塾、東京大家塾、広島大家塾、福山大家塾、北海道大家塾、全国大家の会講演など、全国での講演実績多数。
前職の保育園経営から専業の大家さんとなり、自由になるもあっという間にFIRE生活に飽きる。
そこで自身が豊かになれた「大家さんになる方法」を教え始め、2022年現在、累計で500名以上の門下生を輩出する。
Airbnbインバウンドの簡易宿泊所を作ったり、「やさしい」をコンセプトにした障がい者グループホーム事業を仲間と立ち上げたりするなど不動産投資分野は多岐にわたる。
将来への漠然とした不安が生じたいまこそ、不動産投資への最大のチャンス!
借金を上手に使いこなし、負けない物件を探し、満室経営を維持し、毎月安定した副収入を得て、自由で明るい未来を開くために
「 “負けない物件”を買うことが成功への最短経路」だという成田勉流の不動産投資術、
少ない自己資金で毎月安定したリターンを得られる、不動産投資の成功法則を小学校の算数を使ってやさしく教えてくださいます。
https://ex-pa.jp/item/51703/s286870
ぜひこれからの賃貸経営に活かせる貴重な情報をじっくりと学んでいただければと思います。
現役の大家さん、これから大家さんになりたい方、不動産投資に興味がある方、どなたでも参加OKです！
ぜひみなさんのお友達も誘ってご参加ください。
今月の大家の会も楽しみにしてお待ちいただければと思います。
第42回北関東ぐんま大家の会は10月21日(土)に開催します。
https://ex-pa.jp/item/51343/s281433
今回は
「高家賃でも空室ゼロ！群馬高崎で13年間10万円の家賃を下落させなかった新築デザイナーズアパート投資戦略！」&「Terra Charge コストゼロで商品力UP。EV充電器の設置で上位１％の物件へ」2本立てセミナー になります！
2.5時間セミナー（15:00~17:30）、懇親会18：00~20：00の日程で行います。
１本目は、
EV急速充電設備整備でニュースになった今話題のテラモータースさんが提供する「Terra Charge」のセミナーとなります。
「Terra Charge」は、電気自動車（EV）向けの充電インフラです。
EVの普及率が低い状況で「費用がかかる充電設備導入が難しい」
という社会課題を解決すべく、
業界で初めて初期費用無料・ランニングコスト無料という
ソリューションを実現し、国内No.1の受注実績を記録しています。
マンションでもお出かけ先でも導入しやすい・使いやすい充電インフラとして、EVをもっと身近にする環境づくりをしています。
講師：Terra Motors EV充電インフラ事業部 関 愛生さん
▼プロフィール
上智大学在学中に、株式会社ZENKIGENの創業初期メンバーとして入社。
５年間の在籍中に約30億円の資金調達、社員数80名までの急増員を経験し、事業売上5億円を達成。
その後、「”日本発、世界一”を自らの手で」というビジョンに共感し、テラモーターズ（株）に入社。
日本、そしてアジア全域でのEV充電市場No.1を目指し奮闘中。
2本目は
北関東ぐんま大家の会の代表の私・大城幸重が講師を務めさせていただく「高家賃でも空室ゼロ！群馬高崎で13年間10万円の家賃を下落させなかった新築デザイナーズアパート投資戦略！」となります。
なぜ東京から１００ｋｍ離れた群馬高崎でも10万円を超える高家賃で13年間、家賃を下落させずに新築デザイナーズアパートを満室運営できてきたのか？
どのように企画すると「高家賃でも空室ゼロ！の新築デザイナーズアパート」が創れるようになるのか？
を理解していただくセミナーとなります。
講師：大城幸重
プロフィール
1968年生まれ。15歳から賃貸経営に携わってきた大家歴40年目の大家。Amazon1位不動産投資本著者
北関東ぐんま大家の会代表・地主大家のための満室経営アドバイザー
賃貸住宅経営管理士・ファイナンシャルプランナー・防災士・１級建物アドバイザー
15歳の時、父他界に伴い貸家業を営む祖父のもと、長屋式貸家の清掃・修繕・家賃回収を手伝うかたちで賃貸経営の世界へと足を踏み入れる。
平成8年、28歳の時に他界した祖父に代わり、老朽化した長屋式貸家を建て替え新築デザイナーズ・アパートの建築を開始する。
平成12年、当時のIT株ブームに乗って株式投資にチャレンジするが手ひどく失敗する。
ロバートキヨサキ氏の「金持ち父さん、貧乏父さん」の影響で一棟ものの中古マンションを購入するが、入居付け・度重なる修繕・家賃滞納などにて賃貸管理に苦戦し、大失敗する。
自分でコントロールできない中古マンション投資・株式投資の失敗を経て、土地からプランニングする新築デザイナーズ・アパート投資に回帰する。
建築したデザイナーズ・アパートは、外観デザインに特徴があり、入居者にとって、安全で安心、居住空間にゆとりがある快適で心地よい良質な住環境、子育てをする若い世代が住みたくなる活気あふれる価値ある町、「貸してよし、借りてよし、世間よし！大家版三方良し！」の地域貢献の思いが詰まったデザイナーズ・アパートを創り出している。
アパートのデザインには、海外勤務時代に過ごしたヨーロッパの街並みの雰囲気を取り入れており、イギリス、アメリカ、イタリアなど5カ国の海外デザイン住宅サイトや国内デザイン住宅雑誌「LIVES」にも取り上げられている。
群馬・東京・京都・フィリピン・マレーシアなどの国内外の不動産、11棟49室まで物件を拡大。現在、10棟32室、太陽光発電所13基運用中。
https://ex-pa.jp/item/51343/s281433
ぜひこれからの賃貸経営に活かせる貴重な情報をじっくりと学んでいただければと思います。
現役の大家さん、これから大家さんになりたい方、不動産投資に興味がある方、どなたでも参加OKです！
ぜひみなさんのお友達も誘ってご参加ください。
今月の大家の会も楽しみにしてお待ちいただければと思います。
今晩は。来週9月16日（土）14:30に開催する大家の会のご案内です。
https://ex-pa.jp/item/50814/s274864
第41回北関東ぐんま大家の会は、来週9月16日(土)に開催します。
今回は
「どうするプロパンガス規制？ 大きく変わるプロパンガススキーム！ 無償貸与は無くなるの！？」&「保証を120％使いこなす！知らないと危険な保証の落とし穴と客付け強化のノウハウ！」
の2本立てセミナーです！３時間セミナー（14:30~17:30）、懇親会18：00~20：00の日程で行います。
https://ex-pa.jp/item/50814/s274864
１本目は、
大家のみなさんの多くの方が受けられているエアコン、テレビドアホンなどのプロパンガス会社からの無償貸与！
この無償貸与にいよいよ規制が入り、無償貸与がなくなってしまうかもしれない重要な法案が国によって準備されています！
この法案のたたき台を決めていく国の作業部会。
この作業部会のど真ん中にいる大手プロパンガス会社さん。
その大手プロパンガス会社さんから敏腕営業マンさんをお招きして、
作業部会で何が語られたのか？ 国が不動産賃貸業界に何を求めてきているのか？
無償貸与の今後のゆくえについて徹底的に解説していただきます！
2本目は
全国の大家の会で話題となっている大家さんの賃貸経営を支援する保証会社Casa。
そのCasaの家賃保証を手がける株式会社COMPASから代表取締役社長の安藤祐輔さんをお招きして、
「保証を120％使いこなす！知らないと危険な保証の落とし穴と客付け強化のノウハウ！」をテーマに、
「保証会社はどこでも一緒なのか？」
「よくあるよくある保証会社のトラブル：家賃保証の表側と裏側」
「客付けの強化のポイント」
などについて徹底的に解説していただきます。
講師：安 藤 祐 輔さん
ご経歴
1992年生まれ 大阪府出身
東京大学卒業後、株式会社クラウドワークスへ入社
営業、広告運用からマーケティング責任者を担当
2020年12月 株式会社Casa入社 マーケティングを担当
2022年4月 株式会社COMPASS 代表取締役社長に就任
主な登壇実績
北海道
北海道大家塾
東京
エレガントオーナーズ
東京大家塾
四ツ谷大家学園
大家さん学びの会 東京
日本不動産経営協会 JRMA
アパマン経営の寺子屋
東京ママ大家の交流会
川村龍平 不動産投資セミナー
川村龍平＆DXかあちゃんセミナー
浅井佐知子の世界一不動産投資の学校
あけぼの会2.0 不動産投資家の会
空室対策協会
ゼロイエ
合同会社ベストリアリティ
TerraCoya大家の会
オーナーズスタイル
不動産エキスポ
千葉
千葉大家倶楽部
神奈川
横浜湘南不動産
※今回は、最先端の国の作業部会の内容が分かるお話と家賃保証会社の実態などが聞けるという極めてまれなセミナーとなっています。
https://ex-pa.jp/item/50814/s274864
一般的な不動産投資セミナーではなかなか聞けないこの機会をぜひお見逃しなく！
これからの賃貸経営に活かせる貴重な情報をじっくりと学んでいただければと思います。
現役の大家さん、これから大家さんになりたい方、不動産投資に興味がある方、どなたでも参加OKです！
ぜひみなさんのお友達も誘ってご参加ください。
今月の大家の会も楽しみにしてお待ちいただければと思います。
よろしくお願い致します。
第40回北関東ぐんま大家の会は、来週8月19日(土)に開催します。
『楽待新聞』の北関東大家座談会に登場された裏街道不動産投資家じゃみさんをお迎えして、4時間セミナー（13:30~17:30）、懇親会18：00~20：00の日程で行います。
テーマ
「じゃみ流裏街道不動産投資 徹底解説４時間セミナー」
講師：裏街道不動産投資家じゃみさん
お申し込みはこちらから！
https://ex-pa.jp/item/50257/s268577
今回は、裏街道不動産投資家のじゃみさんをお迎えし、約4時間という長丁場でのセミナーになります。
前半で、ビジネスモデル(物件取得、リフォーム、リーシング、ファイナンス、リスク管理等)についてお話ししていただき、
後半で、取得物件についてご紹介いただきながら、投資方針の変遷についてお話しいただきます。
講師プロフィール：
一橋大学経済学部卒業後、証券系経済研究所入社、その後、証券会社に転籍、現在は、IR系の会社に出向中、上場企業へのIRのコンサルティング等を行っている。
十数年前に不動産投資開始。属性に依拠しない投資スタイルを貫き、人のやらないことをすることがモチベーションとなっている。
取得物件の大半が地方のボロボロガラガラ物件で、リノベーションして再生するのが基本的な投資スタイル。その中でも、全空物件比率が高く、廃墟物件や準廃墟物件も多数ある。
特殊カテゴリー案件であるソシアルビルやドミトリーシェアハウスも手掛ける。法律関係に難のある物件への取り組みも行っている。
特殊な取り組みとして、未接道再建築不可訴訟付き案件、借地権取得後底地を取得し所有権化、敷地内に他人所有物件のある物件、共有持分の買い取り、借地非訟、相対交渉による隣地の買い取り等も行つている。
玉突き融資、脅迫融資、バックファイナンス等ファイナンス手段も工夫している。
所有物件は、関東全域+静岡県に、一棟もので約30棟、その他、区分・戸建てで約20物件。
所有物件の平均利回りは約20％台、みなし自己資本比率45％、債務償還年数5年台と収益性・財務体質は良好。
※今回はマニアックな内容でセミプロ投資家さん向けですが、一般的な不動産投資セミナーではなかなか聞けないお話しが盛りだくさんになっています。
ぜひこれからの賃貸経営に活かせる貴重な情報をじっくりと学んでいただければと思います。
現役の大家さん、これから大家さんになりたい方、不動産投資に興味がある方、どなたでも参加OKです！
ぜひみなさんのお友達も誘ってご参加ください。
お申し込みはこちらから↓
https://ex-pa.jp/item/50257/s268577